Stanovisko SKSI k posudzovaniu poškodenia budov v dôsledku stavebných prác v ich okolí

V prípadoch, keď obyvatelia evidujú praskliny alebo iné poškodenia stavby v súvislosti so stavebnou činnosťou v jej blízkosti, je potrebné situáciu posudzovať odborne a na základe relevantných podkladov. Základným nástrojom na preukázanie prípadnej súvislosti medzi stavebnými prácami a poškodením objektu je tzv. pasportizácia stavby. Ide o dokumentáciu technického stavu budovy, ktorá sa spracúva pred začatím stavebných prác v jej okolí a následne sa porovnáva so stavom počas realizácie a po jej ukončení.

Pasportizácia pred začatím stavebných prác a po ich ukončení zaznamenáva existujúce trhliny, deformácie a ďalšie poruchy konštrukcie, ktoré boli spôsobené stavebnou činnosťou. Vďaka tomu je možné objektívne posúdiť, či prípadné poškodenia vznikli v dôsledku stavebnej činnosti, alebo existovali už predtým. Ak takáto dokumentácia neexistuje, dokazovanie príčin poškodenia je výrazne zložitejšie.

Pri posudzovaní podobných situácií sa často skúma aj vplyv vibrácií a technickej seizmicity, ktoré môžu vzniknúť napríklad pri stavebných prácach, ťažkej mechanizácii, zakladaní stavieb, hĺbení stavebných jám alebo pri rekonštrukcii dopravnej infraštruktúry. Tieto účinky však treba hodnotiť individuálne, na základe meraní a odborných posudkov.

Ak vzniknú pochybnosti o príčine poškodenia stavby, odporúčame sa obrátiť na súdneho znalca z oblasti statiky stavieb alebo poruchy stavieb, prípadne odborníka z oblasti seizmológie, ktorý vie na základe odborného posúdenia, dokumentácie a prípadných meraní vibrácií vyhodnotiť, či existuje príčinná súvislosť medzi stavebnými prácami a poškodením budovy.

Vo všeobecnosti platí, že stavebné práce v okolí budov môžu vyvolávať vibrácie, avšak ich reálny vplyv na konkrétnu stavbu a prípadné jej poškodenia závisia od viacerých faktorov – napríklad od vzdialenosti zdroja vibrácií, geologických podmienok, typu konštrukcie budovy, jej technického stavu a intenzity samotných prác. Preto je vždy potrebné odborné posúdenie konkrétnej situácie.

Odporúčanie Slovenskej komory stavebných inžinierov pre občanov

Slovenská komora stavebných inžinierov odporúča vlastníkom nehnuteľností, aby v prípade plánovaných väčších stavebných prác v okolí – napríklad pri rekonštrukcii ciest, električkových tratí, výstavbe alebo hĺbení stavebných jám – venovali pozornosť technickému stavu svojho domu. Najmä ak sa stavebné práce realizujú vo vzdialenosti približne do 500 metrov, je vhodné ešte pred ich začatím vyhotoviť aspoň základnú fotodokumentáciu stavu stavby, najmä stien, stropov a miest, kde sa môžu neskôr objaviť trhliny.

Ak sa počas stavebných prác objavia nové praskliny alebo sa existujúce trhliny začnú meniť, odporúčame si prizvať odborníka alebo súdneho znalca z oblasti statiky stavieb, ktorý vykoná odborné posúdenie a zdokumentuje aktuálny stav objektu. Dôležité je zároveň sledovať vývoj poškodenia v čase, teda či sa trhliny zväčšujú alebo stabilizujú. Takáto dokumentácia môže byť v prípade sporu kľúčová pri posudzovaní príčin poškodenia stavby.

Slovenská komora stavebných inžinierov